Surfaces fiscale, de plancher, habitable, utile, de vente, et emprise au sol
Toutes les surfaces réglementaires expliquées en images
L’ouvrage présente une analyse détaillée de toutes les surfaces utiles à un projet de construction. Cette nouvelle édition prend en compte les modifications de la surface fiscale, de l’obligation d’architecte, ainsi que les modifications induites par la mise en application de la RE2020 sur les surfaces habitables. La notion de surface utile autre que d’habitation y est également introduite. Enfin, elle bénéficie de l’ajout d’un chapitre sur les caractéristiques dimensionnelles réglementaires des divers locaux.
L’ouvrage présente une analyse détaillée de toutes les surfaces utiles à un projet de construction. Cette nouvelle édition prend en compte les modifications de la surface fiscale, de l’obligation d’architecte, ainsi que les modifications induites par la mise en application de la RE2020 sur les surfaces habitables. La notion de surface utile autre que d’habitation y est également introduite. Enfin, elle bénéficie de l’ajout d’un chapitre sur les caractéristiques dimensionnelles réglementaires des divers locaux.
Adoptant une approche pédagogique en s’appuyant sur de nombreuses illustrations et commentaires, cet ouvrage est aussi bien un outil de travail pour les professionnels de l’urbanisme qu’une aide au calcul des surfaces pour les maîtres d’ouvrage, les maîtres d’œuvre ou les particuliers.
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Description
3e édition 2022
Au cours des dernières années, la réglementation a multiplié les types de surfaces nécessaires au montage de projets de construction. Résultant de textes législatifs ou réglementaires, voire même de la jurisprudence, leur calcul complexe est indispensable dans toutes les démarches d’urbanisme.
Cet ouvrage présente une analyse détaillée des surfaces utiles à un projet :
– la surface fiscale, assiette de calcul de la nouvelle taxe d’aménagement ;
– la surface de plancher, référence pour l’application des règles d’urbanisme ;
– l’emprise au sol qui permet de déterminer les seuils de soumission à autorisation d’urbanisme et de recours à un architecte ;
– la surface thermique au sens de la RT 2012 ;
– la surface de vente utilisée en urbanisme commercial. Cette deuxième édition tient compte des derniers arrêtés remplaçant la SHONRT par la surface thermique SRT et intègre le calcul des surfaces habitable et « loi Carrez ».
Enfin, des tableaux synthétiques présentent les champs d’application des différentes autorisations d’urbanisme.
