Évaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier
Les clés de l’évaluation foncière
Outre la méthode classique de comparaison directe, cet ouvrage en trois parties définit le compte à rebours aménageur et promoteur, mode de raisonnement visant à déterminer le montant maximal de charge foncière acceptable sur un terrain, une surface de plancher dans une copropriété ou bien encore un volume pour y monter une opération immobilière financièrement équilibrée.
Il développe les techniques de calcul à travers des cas pratiques, puis expose les limites intrinsèques de ce mécanisme.
Outre la méthode classique de comparaison directe, cet ouvrage en trois parties définit le compte à rebours aménageur et promoteur, mode de raisonnement visant à déterminer le montant maximal de charge foncière acceptable sur un terrain, une surface de plancher dans une copropriété ou bien encore un volume pour y monter une opération immobilière financièrement équilibrée.
Il développe les techniques de calcul à travers des cas pratiques, puis expose les limites intrinsèques de ce mécanisme.
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La méthode comparative est la méthode classique utilisée par tous les professionnels du foncier qui permet d’approcher la valeur d’un terrain d’un point de vue patrimonial. Loin d’être aisée, elle consiste à comparer le bien cible par un constat de marché avéré à l’examen de cessions de terrains identifiées. La libération de la Data va élargir le champ des possibles dans la phase de recherche des termes de comparaison. Par la proposition de nombreux cas d’espèce, cet ouvrage donne un « coup de projecteur » sur cette méthode phare de l’évaluation fiscale et de l’évaluation des terrains en matière d’expropriation.
La méthode du compte à rebours immobilier est un mode de raisonnement du promoteur visant à déterminer le montant maximal de la charge foncière admissible compte tenu du projet envisagé – selon l’emplacement ou la destination – sur un terrain, ou un volume pour y monter une opération immobilière financièrement équilibrée. Ce calcul à multiples variables se révèle complexe. L’objectif de cet ouvrage est d’offrir des outils fiables pour aider le lecteur dans cette tâche.
Composé de 12 chapitres et de 44 fiches, cet ouvrage aborde tour à tour la méthode classique de comparaison directe des prix de terrain, celle de la comparaison des charges foncières et enfin le compte à rebours aménageur/promoteur. Forts de leur expérience éprouvée, les auteurs développent les techniques de calcul à travers des cas pratiques puis exposent les limites intrinsèques de ces méthodes.