La maintenance des bâtiments en 100 fiches pratiques
L’inventaire des actions liées à la maintenance des bâtiments
La 1re partie de ce guide analyse les enjeux de la gestion technique immobilière au regard de la réglementation. La 2e partie, structurée sous forme de fiches pratiques, permet de déclencher, pour chaque lot, ouvrage ou élément d’ouvrage, les interventions de maintenance adéquates et nécessaires. Enfin, la 3e partie traite du carnet de santé des bâtiments et détaille les principales pathologies constatées sur un bâtiment.
Cette 2e édition prend en compte les évolutions réglementaires et celles résultant de l’utilisation du BIM et des objets connectés.
La 1re partie de ce guide analyse les enjeux de la gestion technique immobilière au regard de la réglementation. La 2e partie, structurée sous forme de fiches pratiques, permet de déclencher, pour chaque lot, ouvrage ou élément d’ouvrage, les interventions de maintenance adéquates et nécessaires. Enfin, la 3e partie traite du carnet de santé des bâtiments et détaille les principales pathologies constatées sur un bâtiment.
Cette 2e édition prend en compte les évolutions réglementaires et celles résultant de l’utilisation du BIM et des objets connectés.
- Elle est à jour de la nouvelle réglementation en ce qui concerne le dossier amiante avant travaux, la maintenance réglementaire des PAC et groupes froids, etc.
- Elle aborde la prise en compte de l'analyse du cycle de vie des matériaux
2e édition 2019 : à jour de la réglementation et des évolutions résultant de l'utilisation du BIM et des objets connectés
La maintenance des bâtiments vise à exploiter un site dans les meilleures conditions d’usage, de sécurité, de confort et de coût. D’un poids économique pouvant représenter plus de trois fois le coût d’investissement, la maintenance constitue un gisement de productivité et une source d’économies.
Cette nouvelle édition tient compte des nombreux textes réglementaires parus et nouvelles normes publiées depuis la précédente édition de l’ouvrage en 2014, notamment en ce qui concerne le dossier amiante avant travaux (DAAT), les impacts de la F-gas sur la réglementation des fluides frigorigènes, la maintenance réglementaire des PAC et groupes froids, etc., ainsi que les prémices de la prise en compte de l’analyse du cycle de vie des matériaux.
S’inscrivant dans une démarche de rationalisation et d’optimisation des coûts, ce manuel dresse l’inventaire exhaustif des opérations à mettre en œuvre pour garantir la continuité de fonctionnement d’un site, retarder l’apparition des défauts ou défaillances et minimiser leurs conséquences techniques et financières.
Plus précisément, et pour chacun des lots, cet ouvrage structuré sous la forme de fiches pratiques :
- synthétise les exigences réglementaires et normatives, notamment celles concernant la sécurité incendie, les risques liés à la présence d’amiante, de légionnelles, d’insectes xylophages, etc. ;
- liste les actions préventives et correctives à mettre en œuvre sur un bâti et des équipements techniques de plus en plus complexes ;
- précise l’échéancier et la périodicité des interventions, leur niveau de maintenance, les acteurs impliqués, les documents dans lesquels les différentes vérifications périodiques réglementaires doivent être consignées, et, dans la mesure du possible, les durées de vie des ouvrages.
En outre, pour faciliter les opérations de surveillance et programmer les travaux préventifs, ce guide propose des fiches de visite annuelle sous forme de grilles d’évaluation à remplir et des tableaux de synthèse détaillant l’origine et le traitement des pathologies courantes des bâtiments.
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